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注意!孝感這7類房子可能會被銀行拒貸!

  • 小編:龍麗萍  來源:  點擊:2038
  • 2020-03-06 16:38:40
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       買房作為人生中的一件大事,很多人一輩子可能就買這一套房,所以在買房錢一定要做足功課。


       就目前的孝感樓市來看,東城基本在7500+,老城房價基本在7000+,在如此高昂的房價下貸款買房成為絕大多數人的選擇。


       但是,有7類房子可能會被銀行拒貸,想要貸款買房的你一定看仔細了!


       01:小產權房


       小產權房僅有銷售合同,沒有產權證明,房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨風險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。


       02:抵押房

       要知道,產權被抵押出去的房子,涉及到買房人,買房人,抵押銀行等多方,容易產生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,因此這種房子也是會被直接拒貸的,所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。


       03:部分已購公房

       有一類已購公房,雖然已轉為個人產權,但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子,由于這類房子的產權狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行是會拒絕貸款的。


       04:共有人不同意出售的房子

       以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人,而對于那些夫妻共同擁有的房產,需要共有權人同意才可以出售,若不同意,銀行申請流程是無法進行下去的,到最后只能被打回。所以,涉及共有產權人的房子,需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效,才能正常申請貸款。


       05:舊城改造的房子

       人有人事檔案,房子也是有檔案的,但是有一些舊城改造的房子,由于房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。


       06:購房時間未達五年的經適房

       根據經濟適用房的相關規定要求,購買滿五年的房子才有上市交易資格,才能轉移產權,五年以下的房子不能出售,所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。


       07:房齡大的二手房

       銀行一般對二手房房齡會有要求,通常是20年-25年,嚴格的會要求10年、15年,少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡,主要出于風險的考慮,房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。


       以上就是銀行可能會拒貸的7類房屋,大家都清楚了嗎?想要貸款買房的你一定要小心避開。




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